Valor de terrenos urbanos en Lima se incrementa ante escasez de espacios bien ubicados

El mercado de terrenos urbanos ha mostrado un repunte sostenido en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y Pueblo Libre, donde la disponibilidad de lotes bien ubicados es cada vez más limitada. Según análisis recientes de MBA Tasaciones, los valores por metro cuadrado han registrado aumentos de entre 08% y 12% en zonas estratégicas durante el último año.

La escasez de espacios disponibles, sumada a una demanda creciente por proyectos inmobiliarios y comerciales, ha generado una valorización acelerada, especialmente en lotes con parámetros compatibles con edificaciones de mediana y alta densidad.

“Cada vez más inversionistas están buscando terrenos para desarrollar proyectos multifamiliares o mixtos. El mayor valor lo obtienen los terrenos que ya cuentan con habilitación urbana, buena zonificación y accesos consolidados”, explica el equipo técnico de MBA Tasaciones.

Además de los factores físicos y urbanísticos, el nuevo Reglamento Nacional de Edificaciones y los cambios en los índices de edificación han influido en la valorización de los terrenos con alto potencial de desarrollo.

Factores que elevan el valor de un terreno urbano:

• Zonificación compatible con usos residenciales y comerciales

• Frentes amplios y buena topografía

• Parámetros urbanísticos favorables

• Acceso a servicios básicos

• Cercanía a vías principales y estaciones de transporte

Una tasación profesional permite conocer el valor real del terreno y sustentar decisiones de compra, venta o desarrollo con fundamentos técnicos sólidos.